Modelo 720

Inmuebles y derechos reales en el extranjero

Caso sobre inmuebles, derechos reales y valoración documental.

Caso anonimizado. Revisado el 2026-08-09. Autoría: Alejandro Pérez Hernández.

Resumen ejecutivo

El contribuyente mantiene inmuebles fuera de España con documentación distribuida entre varios países. La duda principal es qué derecho se declara, cómo se valora y cuándo debe compararse con ejercicios previos.

La propiedad, el usufructo o la nuda propiedad no deben mezclarse en una misma lectura. Es esencial conservar escrituras, valor de adquisición o referencia y cualquier cambio de situación del bien. Armar un inventario por inmueble y derecho antes de concluir si el bloque exige nueva presentación.

Contexto

El contribuyente mantiene inmuebles fuera de España con documentación distribuida entre varios países.

Problema

La duda principal es qué derecho se declara, cómo se valora y cuándo debe compararse con ejercicios previos.

Firmado y revisado

Alejandro Pérez Hernández

Responsable profesional de A&G Tax Consulting

Revisado el 2026-08-09

Análisis

Qué orden técnico permite llegar a una conclusión prudente

La propiedad, el usufructo o la nuda propiedad no deben mezclarse en una misma lectura.

Es esencial conservar escrituras, valor de adquisición o referencia y cualquier cambio de situación del bien.

Solución

Posición orientativa

Armar un inventario por inmueble y derecho antes de concluir si el bloque exige nueva presentación.

Errores frecuentes

Qué conviene no dar por cerrado demasiado pronto

Mezclar bloques distintos sin revisar la regla de valoración.

Olvidar declaraciones anteriores o cambios de titularidad.

No separar cuentas, valores, inmuebles y seguros.

Asumir que el modelo equivale a un pago de impuesto.

Documentación necesaria

Checklist mínima para trabajar el caso

Extractos bancarios y saldos del último trimestre.

Cartera de valores, fondos o participaciones.

Escrituras, pólizas o certificados de los activos afectados.

Histórico de modelos previos y variaciones de titularidad.

Guías, herramientas y servicios

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Normativa y fuentes oficiales

Base documental del caso

Ley 58/2003, General Tributaria - disposición adicional decimoctava

BOE

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Revisado el 2026-08-09

Orden HAP/72/2013, de 30 de enero, por la que se aprueba el modelo 720

BOE

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Preguntas frecuentes del Modelo 720

Agencia Tributaria

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Revisado el 2026-08-09

Preguntas frecuentes - Forma de calcular el límite que obliga a declarar

Agencia Tributaria

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Sentencia del TJUE de 27 de enero de 2022, asunto C-788/19

Tribunal de Justicia de la Unión Europea

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Ley 5/2022, de 9 de marzo, de adaptación normativa tras la sentencia del TJUE

BOE

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Revisado el 2026-08-09